相關案例介紹

天嬌廣告電子畫冊

可睿南電子畫冊

平面設計資訊

哈爾濱:廣告鋪天蓋地 小區物業“生財有道”

瀏覽:   時間:2016.09.21   來源:東莞天嬌廣告設計

哈爾濱:廣告鋪天蓋地 小區物業“生財有道”


央視網消息:如今,在小區的電梯間、樓道里、外墻面等公共區域,經常能看到各種各樣的廣告。那么,小區公共區域能否設置廣告?廣告收益該歸誰?鋪天蓋地的廣告是否會給業主的生活帶來什么不便呢?

這是哈爾濱南崗區的一個居民小區,小區大門上的廣告十分顯眼。進入小區,車庫旁、單元樓、電梯口都有廣告。廣告內容從餐飲外賣到商場促銷,從網約租車到美容整形,五花八門。記者在哈爾濱道里、香坊這些老城區看到,一些小區的單元樓道內、電梯里,都貼著各種廣告。

在哈爾濱和諧大道附近的一個居民小區里,記者發現,小區共有46部電梯,每部電梯里都掛有3到4幅廣告海報。初略計算,這個小區僅電梯廣告就有180多個,而這樣的廣告投放量在哈爾濱并不算多。一家主營小區廣告的傳媒公司業務員告訴記者,僅他們一家公司,就在哈爾濱100多個居民小區,投放了4000多臺視頻廣告播放器。而電梯內的廣告海報,數目就更多了。

按照《中華人民共和國物權法》規定:小區建筑區劃內的道路、綠地以及其他公共場所、公用設施等,屬于業主共有。根據《物業管理條例》規定,業主對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權。然而記者采訪發現,小區業主們并不知道小區公共區域的使用情況,更不知道什么時候放的廣告。那么,這些廣告又是如何進入小區的呢?在南崗一居民小區,記者根據車輛進出閘門上的招商廣告撥通了對方電話。

記者:投(廣告)的話簽合同跟誰簽?

某廣告公司業務員:跟我們公司簽,我們每個月給他錢。

記者:給誰錢?

某廣告公司業務員:物業啊。

記者:那些東西不都是公共區域嗎?

某廣告公司業務員:現在物業都靠這個賺錢,你像電梯里的廣告,業主分到紅了嗎,其實這就是物業的額外收入。

按照《物業管理條例》的規定,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益,應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。那么,物業公司在小區設立廣告位是否侵權?小區廣告收益又有多少呢?一位物業公司員工給記者提供了一份小區廣告租賃合同。合同顯示,2016年初,他所在物業公司以每部電梯年租金3500元的價格,將小區的十幾部電梯轎廂廣告位發包給一家廣告公司。

某物業公司工作人員:首先都是廣告商先找到物業,物業這塊大約一部電梯得3000元以上一年。

采訪中記者發現,小區廣告形式很多,包括大型廣告標語、海報、燈箱、電梯內的框架廣告等。按照刊登的廣告信息,記者來到了哈爾濱市一家主營小區廣告的傳媒公司。

業務員:像電梯海報,咱們本地客戶平均簽約價在150元,一塊海報一周。然后500塊起做,是這么一個基礎的量。

業務員告訴記者,在哈爾濱,廣告公司一般和物業公司簽約,租用小區公共區域經營廣告,不需要經過業主許可。

某廣告公司業務員:物業那塊,咱們等于把它這些公共區域租下來了,就不用跟業主打招呼了。

記者了解到,廣告進入社區,廣告公司都會向物業公司繳納一定的場地租金,租金根據小區地段、居住人數等分高低。一般情況下,哈爾濱市中檔居民小區一年正常廣告收入應該有幾萬元。

而在一些繁華地段的大型居民區,廣告收入高達幾十萬元甚至上百萬元。那么小區物業是否會讓業主清楚公共區域廣告收入的使用情況呢?

哈爾濱景陽物業分公司楊經理:廣告收入一年可能是十七八萬的樣子,大概是這么多錢。這個錢,目前我們在外圍的主要干道修了大理石板。其實廣告收支明細表我們去年十一的時候貼了7天,一周的時間。

而對于物業公司負責人公布了廣告收支明細表的說法,小區業主表示并沒有。

中華全國律師協會委員鞠文英:按照法律規定來講,業主與物業公司之間是一種委托與被委托的關系。作為物業公司它就是我們大家的管家,作為一個管家,當進行收益、經營的時候,相關的公共收益應當歸全體業主共同所有。否則對于全體業主來講就是一種侵權行為。

一筆糊涂賬監管不到位

那么,根據物業管理條例,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營,業主的權益怎樣才能得到保障?在地處哈爾濱市南崗區繁華地段的一居民小區內,居民告訴記者,他們是2013年入住的,當時電梯間等公共區域就已被物業當作廣告位租了出去。

哈爾濱景陽物業分公司楊經理:廣告并不是我們景陽物業接手,我們去裝的。這是開發企業遺留下來的。前期配套就這么來的。

隨后,記者按照小區電梯內的招商廣告,找到了這個小區電梯廣告的發布商。廣告公司的業務員表示,該小區的物業已經授權給他們發布廣告的發布權。而在小區居住了3年多的業主表示,至今她也沒弄明白小區廣告收益的錢用在了哪里。

哈爾濱景陽物業分公司楊經理:我們也是用在大家身上,維修啊,反正我們公司就是這樣的規定。我們所有的賬目包括合同,不能提供給個體業主看。

中國律師協會律師委員鞠文英:作為小區的業主也可以要求對收支情況補充、公布、出示相關的證據。作為物業公司也應當及時按業主要求,當收到業主質疑的時候將相關的票據提供給業主進行查閱和復制,甚至有業主提出質疑的時候,還應當出示相關票據的原件以及相關合同的原件。

根據《物業管理條例》規定,業主對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權。那么,是什么原因導致這么多業主對自己所在小區的廣告等收益并不知情呢?

中華全國律師協會委員鞠文英:《物業管理條例》賦予行政機關進行的這種處罰,僅僅是5萬到20萬元的處罰力度。這種力度對于一個物業企業來講是微不足道的,不足以遏制它的違法行為。應當提高對物業管理企業處罰的力度,加大它的違法成本。同時還應引進物業管理體系的誠信體系建設,這種誠信體系建設能夠從行業自律,行業主管部門的角度對它進行降級、降等以及將它驅逐出行業的服務市場。

畫冊設計  |  海報設計  |  畫冊印刷  |  VI設計  |  標志設計  |  菜譜設計  |  包裝設計  |  產品攝影  |  網站建設  |  行業資訊  |  招兵買馬  |  聯系我們
安徽快三开奖公告