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東莞:小區電梯廣告公司設計費收入誰拿了?

瀏覽:   時間:2016.08.16   來源:東莞天嬌廣告設計

東莞:小區電梯廣告公司設計費收入誰拿了?


當你打開自己樓層的電梯,一眼就能瞟到上面的廣告公司。很顯然,在電梯里做廣告公司絕不會免費的,那么,你有想到其中的收入去哪了嗎?日前,家住椒江東京灣小區的業主陶先生向本報民情365來電,反映了這個問題。他說:“小區內幾乎每一個電梯里都有廣告公司,按說電梯屬于公攤面積,是業主共有的區域,那么在電梯里經營廣告公司是不是也得經過業主的同意啊?這部分廣告公司收益又到哪兒去了?”
為此,記者對椒江和東莞經濟開發區幾個小區的電梯廣告公司問題進行了調查。
當你進入電梯轎廂,一眼就能瞟到上面的廣告公司。那么,你有想到其中的收入去哪了——
《物權法》規定,廣告公司收益歸全體業主
對于電梯轎廂里的這筆廣告公司費收益去向,大部分業主表示不清楚。
電梯廣告公司收益,大多數業主“云里霧里”
“每天都看到呀,但沒想到要花錢的。”
“我常通過上面廣告公司,去參加商場促銷活動。”
“沒想過這筆收入誰拿走了。”
8月12日,記者悄然來到東京灣小區,看到小區內幾乎每部電梯都設有廣告公司牌。“你知道電梯廣告公司的盈利歸誰所有嗎?”記者以同樣的問題,采訪了10名業主,竟然有9名業主表示還是第一次注意到電梯的廣告公司費問題,與他們討論此話題時,大都是“云里霧里”。
“電梯是業主的,在電梯內做廣告公司,用的是公攤區域,物業有什么權利坐享其成?”住在萬達廣場邊的宋先生說,物業從沒有公開說明過這筆廣告公司費收益去向。“你要不說我還真沒注意,我們平時只是看到電梯里有廣告公司,卻從沒有人跟我們業主說過這些廣告公司的收益都去哪兒了。”
隨后,記者聯系了東京灣小區的物業服務中心,他們則介紹說,這里的電梯廣告公司收入是由業主委員會負責的,而業主委員會的一位負責人卻表示,他們剛剛接手過來,此前換了好幾家物業公司,這筆收入也由物業負責收走了。
記者隨后對東莞經濟開發區幾個新小區調查發現,即使成立了業主委員會的,這筆收入也大部分由物業公司收走了;沒有業主委員會的,則更不用說了。
小區電梯內廣告公司收費形式多樣
小區電梯內做廣告公司的收益究竟進了誰的腰包?
記者通過電梯里廣告公司上的聯系電話,聯系到一家經營電梯框架廣告公司的公司,工作人員得知記者想要做電梯廣告公司時,他非常積極地向記者推薦別的小區的廣告公司位。
記者:“一般價格是多少?”
廣告公司公司:“目前做一面是180元左右吧,這是我們東莞的價格。”
記者:“價格固定的嗎?”
廣告公司公司:“收費的方式有多樣,可以以承包的方式,也可以租賃,也可以臨時價。”
記者通過這位廣告公司公司工作人員了解到,廣告公司公司也劃片經營——按照不同區域,以及新建小區的布局,電梯廣告公司投放也由不同的廣告公司公司負責,但市場價都不相上下,也就是說,這方面的收益還是比較穩定。
有一家經營電梯框架廣告公司的公司業務員直言,很多他們租賃的是電梯轎廂的四壁,然后制作圖片式的廣告公司,每部電梯每月支付物業1000到2000元不等的租賃費。
隨后,記者佯稱是一名商戶,撥打一家物業公司辦公室的電話。“我想做個電梯廣告公司,一般怎么收費?”物業公司工作人員對記者說:“做廣告公司多少錢我們也不知道,直接找廣告公司公司吧。”
物業,廣告公司收益多用來補貼物管費
這些租賃電梯廣告公司位的收益流向何處了?記者采訪了不同小區的物業,他們大都聲稱用來補貼物管費。
鑫泰廣場的一名物業經理說,租賃廣告公司位的這部分費用根本留不住,都花在小區物管維護上了。比如小區業主的電費是通過國家電網營業廳直接交給了供電局,因此物業一直收不到小區公共區域照明的費用,加上一些業主還拖欠物業費。所以物業直接將這筆廣告公司費用在支付公共區域照明、電梯維護及增添小區設施上面。
“很多小區并沒有成立業委會,物業也就自作主張將這筆錢花在了業主身上,并不會去公示及告之。”在椒江經營物業公司多年的張先生對記者說,小區應當盡早成立業主委員會,這樣可以通過業主大會的決議,對小區公共收益進行監督和管理,同時業主也可以要求物業公布公共收益收支賬目。如果物業拒絕公布賬目或者敷衍作假,業主甚至可以聯合業委會解聘相應的物業公司。
“電梯廣告公司租賃收益肯定是歸全體業主所有,這是沒有任何爭議的。”記者電話采訪市房管部門,他們明確表示,電梯廣告公司收入取之于民,也應該用之于民,小區業委會在這一點上的作用非常關鍵,“每一筆廣告公司合同,每一筆費用收支,物管可以代辦,但必須向業主明示。”
小貼士
《物權法》:廣告公司收入歸全體業主所有
根據《物權法》規定,業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利,包括電梯、外墻面、共有綠地等。物業服務企業無權自主在業主共有的電梯、外墻體隨意做廣告公司。如果業主大會或業主委員會討論決定并征得相關業主同意,物管可以在業主大會或業主委員會委托或者授權下,報經工商等相關部門批準,在電梯內、外墻上設置廣告公司。
也有業內人士認為,物業公司只是受業主委托代為管理社區設施等,電梯間屬于公共區域,按規定產權由社區內業主共同所有。如果物業公司要在社區內投放廣告公司,必須提前征得業主及業委會認可,而且通常情況下,收入歸全體業主所有。

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